Sprzątanie po eksmisjach Kraków — Lokal gotowy do ponownego wynajmu w jeden dzień

Komornik wykonał eksmisję i lokal jest do przejęcia? Potrzebujesz żeby mieszkanie było puste i gotowe do remontu lub ponownego wynajmu jak najszybciej? Spark Przeprowadzki opróżnia i sprząta lokale po eksmisjach w Krakowie – sprawnie, dyskretnie, z fakturą VAT na właściciela lub wspólnotę i z zachowaniem przepisów dotyczących rzeczy pozostawionych przez eksmitowanego lokatora.

✓ Opinia 5.0 na Google
✓ Szybka realizacja – nawet tego samego dnia
✓ Znamy przepisy dot. rzeczy pozostawionych przez eksmitowanego lokatora
✓ Dyskretna realizacja – bez rozgłosu i zbędnych pytań
✓ Faktura VAT na właściciela, wspólnotę lub zarządcę nieruchomości

DLA WŁAŚCICIELI MIESZKAŃ, ZARZĄDCÓW I WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

Opróżnianie lokalu po eksmisji - każdy dzień bez najemcy to strata

Eksmisja jest zakończona – komornik wykonał postanowienie i lokal jest formalnie do Twojej dyspozycji. W środku są rzeczy eksmitowanego lokatora, często w różnym stanie. Lokal może być zaniedbany, zaśmiecony lub uszkodzony. I każdy dzień bez nowego najemcy to koszt – brak czynszu, kredyt hipoteczny, opłaty za lokal.

Sprzątanie po eksmisji to kategoria która różni się od standardowego opróżniania kilkoma rzeczami. Po pierwsze – tempo: właściciel chce lokal gotowy jak najszybciej. Po drugie – aspekty prawne: rzeczy pozostawione przez eksmitowanego lokatora mają określony status prawny – nie można ich po prostu wyrzucić bez zachowania odpowiedniej procedury. Po trzecie – stan lokalu: mieszkanie po eksmisji może być w znacznie gorszym stanie niż po standardowej wyprowadzce.

Obsługujemy opróżnianie lokali po eksmisjach dla:

  • Właścicieli mieszkań na wynajem – prywatnych i instytucjonalnych
  • Zarządców nieruchomości – obsługujących portfele mieszkań na wynajem
  • Wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych – przy eksmisjach za zadłużenie
  • Firm zarządzających nieruchomościami komercyjnymi – lokale użytkowe
  • Towarzystw budownictwa społecznego – TBS i mieszkania komunalne
Pakowanie zabytkowych przedmiotów

Nie wiesz, która usługa najlepiej pasuje do Twojej sytuacji? Sprawdź pełną ofertę opróżniania i utylizacji w Krakowie.

100 000
Darmowe ubezpieczenie OCP do każdego transportu
500+
Przeprowadzek realizowanych w skali roku
6 lat
Doświadczenia na rynku. Działamy od 2020 roku
24/7
Szybka i niezobowiązująca wycena o każdej porze

Co robimy podczas opróżniania lokalu po eksmisji?

Lokal po eksmisji wymaga specyficznego podejścia. Oto co wchodzi w każde zlecenie - od dokumentacji do zamiecionej podłogi.

📷

Dokumentacja fotograficzna przed wywozem

Fotografujemy każde pomieszczenie przed wywozem - stan ścian, podłogi i pozostawionych rzeczy. Dokumentacja ważna przy roszczeniach wobec eksmitowanego lokatora lub rozliczeniu z ubezpieczycielem.

⚖️

Rzeczy lokatora - z zachowaniem przepisów

Nie wyrzucamy wszystkiego bez zastanowienia. Informujemy właściciela o zawartości lokalu i realizujemy wywóz zgodnie z dyspozycją. Przy wątpliwościach co do zakresu - zalecamy konsultację z prawnikiem.

🚛

Wywóz całości - meble, sprzęty i śmieci

Meble, sprzęt AGD i RTV, ubrania, śmieci, opakowania. Stan lokalu po eksmisji bywa różny - ekipa przyjeżdza przygotowana na każde warunki: rękawiczki, odzież ochronna, worki na każdą kategorię.

♻️

Segregacja odpadów na miejscu

Elektrośmieci do punktu zbiórki, tekstylia do odbioru, meble do utylizacji lub oddania, reszta do odpadów. Każda kategoria trafia we właściwe miejsce. Dokument utylizacji elektrośmieci na życzenie.

🧹

Zamieciony lokal gotowy do remontu

Po wywozie zamiatamy podłogi. Lokal gotowy do wyceny remontu lub pokazania potencjalnym najemcom. Zdjęcia stanu po wywozie - ważne przy rozliczeniu z ubezpieczycielem lub kolejnym lokatorem.

🧾

Faktura VAT dla właściciela lub zarządcy

Faktura VAT w dniu realizacji - na właściciela, spółdzielnię, wspólnotę lub zarządcę. Koszt opróżnienia możesz próbować dochodzić od eksmitowanego lokatora - skonsultuj z prawnikiem.

Jak wygląda współpraca w praktyce

CASE STUDY: Jak wygląda opróżnianie lokalu po eksmisji za zadłużenie czynszowe?

Realizowaliśmy opróżnienie mieszkania 45 m² na Krowodrzy po eksmisji lokatora który zalegał z czynszem przez ponad rok. Właścicielka mieszkania skontaktowała się wieczorem – komornik wykonał eksmisję tego dnia, lokal był do przejęcia, a ona chciała jak najszybciej móc pokazać go nowym kandydatom na najemcę.

Właścicielka powiedziała: komornik skończył dzisiaj. W mieszkaniu jest dużo rzeczy lokatora – meble, ubrania i różne. Nie wiem co mogę wyrzucić a czego nie. Chcę żeby lokal był gotowy do pokazania jak najszybciej bo tracę czynsz każdy dzień.

Oto jak to zorganizowaliśmy:

  • Wieczorem – wycena telefoniczna, ustalenie zakresu, pytanie o dyspozycję właścicielki co do rzeczy lokatora
  • Rekomendacja – przed wywozem zaleciliśmy krótką konsultację z prawnikiem który potwierdził zakres wywozu
  • Następnego dnia 8:00 – ekipa 3-osobowa z dokumentacją fotograficzną przed wejściem
  • Dokumentacja – zdjęcia każdego pomieszczenia przed wywozem, lista kategorii rzeczy
  • Wywóz – meble, ubrania, śmieci i graty – dwa kursy busem
  • Po wywozie – zamiecione mieszkanie, zdjęcia stanu po wywozie
  • Czas od 8:00 do pustego mieszkania – 4 godziny

Właścicielka wystawiła ogłoszenie tego samego popołudnia ze zdjęciami po wywozie. Nowy najemca wprowadził się po remoncie. Lokal bez najemcy stał łącznie 5 dni – od eksmisji do podpisania umowy z nowym lokatorem.

Jazda wózkiem do przeprowadzek

Co warto wiedzieć

Rzeczy pozostawione przez eksmitowanego lokatora - co z nimi zrobić?

Podajemy informacje ogólne - przy konkretnych sytuacjach zawsze zalecamy konsultację z prawnikiem lub radcą prawnym.

⚖️

Status prawny rzeczy po eksmisji

Po wykonaniu eksmisji przez komornika rzeczy eksmitowanego lokatora pozostawione w lokalu nie stają się automatycznie własnością właściciela nieruchomości. Eksmitowany ma prawo do ich odbioru. Wyrzucenie rzeczy bez zachowania odpowiedniej procedury może narazić właściciela na odpowiedzialność prawną.

⚠️ Przy wątpliwościach - zawsze zalecamy konsultację z prawnikiem przed wywozem.
📷

Dokumentacja jako ochrona właściciela

Dokumentacja fotograficzna stanu lokalu i jego zawartości przed wywozem to ochrona właściciela - zarówno przy ewentualnych roszczeniach eksmitowanego lokatora jak i przy roszczeniach ubezpieczeniowych za zniszczenia.

Robimy tę dokumentację standardowo przy każdym zleceniu po eksmisji.
📋

Nasz zakres a Twoja odpowiedzialność

Realizujemy wywóz zgodnie z dyspozycją właściciela lub zarządcy nieruchomości. Zakres wywozu i decyzja o tym co wyrzucić leży po stronie właściciela lokalu - my wykonujemy zlecenie.

⚠️ Przy wątpliwościach co do zakresu - zawsze lepiej zapytać prawnika przed wywozem niż rozwiązywać problemy po fakcie.
opinie
Lena Bielecka
Właścicielka mieszkania na wynajem, Kraków - Krowodrza
Lokator zalegał z czynszem ponad rok, eksmisja wykonana przez komornika. Skontaktowałam się z Spark wieczorem po eksmisji - następnego dnia rano ekipa była na miejscu. Zanim zaczęli wywóz zrobili zdjęcia dokumentacyjne całego mieszkania. Mieszkanie puste po 4 godzinach, ogłoszenie wystawiłam tego samego popołudnia. Bez tej sprawności lokal stałby pusty znacznie dłużej.
Marcin Rutkowski
Zarządca nieruchomości, Kraków
Regularnie zlecam opróżnianie lokali po eksmisjach - kilka razy w roku przy większym portfelu mieszkań. Kluczowe jest żeby ekipa rozumiała specyfikę takich zleceń - dokumentacja przed wywozem, dyskrecja, szybka realizacja i faktura VAT. Spark spełnia wszystkie te wymagania. Przy pilnych zleceniach często realizacja następnego dnia. Polecam każdemu zarządcy.
Paweł Majewski
Prezes zarządu, wspólnota mieszkaniowa, Kraków - Nowa Huta
Eksmisja lokatora za zadłużenie czynszowe na rzecz wspólnoty. Lokal był w bardzo złym stanie po kilku latach zaniedbania. Spark przyjechał bez problemów, wywiózł wszystko włącznie z odpadami komunalnymi które lokator zostawił, zostawił zamieciony lokal i fakturę VAT na wspólnotę. Dokumentacja fotograficzna przed i po przydała się przy rozliczeniu szkód.

Co mówią o nas nasi klienci?

cennik

Ile kosztuje opróżnianie lokalu po eksmisji?

Wyceniamy indywidualnie przez telefon – w kilka minut, lub przez darmową wizję lokalną. Trzy główne czynniki które wpływają na cenę:

Wielkość mieszkania i ilość rzeczy

Kawalerka z podstawowym wyposażeniem - od 500-800 zł. Mieszkanie 2-3 pokojowe ze standardową zawartością - od 800-1 500 zł. Stan lokalu wpływa na cenę - lokal mocno zaniedbany lub zaśmiecony wymaga więcej czasu. Podaj przez telefon metraż i mniej więcej co jest w środku - wycenę podamy w kilka minut.

Pilność realizacji

Standardowy termin - następnego dnia roboczego. Realizacja tego samego dnia przy pilnych zleceniach - zależy od dostępności ekipy, informuj przy kontakcie. Przy regularnej współpracy z zarządcami nieruchomości - priorytet terminu przy każdym zleceniu.

Piętro i dostęp

Parter lub winda - standardowa cena. Wysokie piętro bez windy - więcej czasu, wyższa cena. Pytamy przy wycenie - uwzględniamy w kwocie z góry. Podana cena nie zmienia się w dniu realizacji.

Proces

4 kroki do opróżnionego lokalu gotowego do wynajmu

Od telefonu do pustego, zamiecionego mieszkania - często realizacja już następnego dnia. Przy kontakcie do 15:00 - działamy następnego dnia roboczego.

Zadzwoń i opisz lokal

Powiedz metraż, mniej więcej co jest w środku i kiedy potrzebujesz realizacji. Jeśli masz wątpliwości co do zakresu wywozu rzeczy lokatora - powiedz nam, doradzimy lub zarekomendujemy konsultację prawną. Wycenę podajemy w kilka minut.

Ustalamy termin - najczęściej następny dzień

Przy kontakcie do 15:00 - realizacja następnego dnia roboczego. Przy pilnych zleceniach - informuj o pilności przy pierwszym kontakcie. Ustalamy dostęp do lokalu - klucz lub osoba która otworzy.

Dokumentacja, wywóz i segregacja

Dokumentacja fotograficzna przed wywozem. Wywóz wszystkiego zgodnie z dyspozycją. Segregacja odpadów na miejscu. Stan lokalu nie ma znaczenia - ekipa przyjeżdza przygotowana na każde warunki.

Pusty lokal, zdjęcia i faktura VAT

Zamiatamy po wywozie. Zdjęcia pustego lokalu. Faktura VAT na właściciela, spółdzielnię lub zarządcę. Lokal gotowy do wyceny remontu lub bezpośrednio do wynajmu.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania o sprzątanie po eksmisjach

Kawalerka – od 500 zł. Mieszkanie 2-3 pokojowe – od 800-1 500 zł. Lokal mocno zaniedbany lub zaśmiecony – wyższa cena ze względu na więcej czasu pracy. Zadzwoń i opisz lokal – wycenę podamy przez telefon w kilka minut.

Przy kontakcie do 15:00 – realizacja następnego dnia roboczego. Przy pilnych zleceniach lub kontakcie wieczorem – informuj o pilności, staramy się dostosować. Przy regularnej współpracy z zarządcami nieruchomości – priorytet terminu przy każdym zleceniu.

Rzeczy eksmitowanego lokatora mają określony status prawny – nie stają się automatycznie własnością właściciela nieruchomości. Zalecamy konsultację z prawnikiem przed wywozem jeśli masz wątpliwości co do zakresu. My realizujemy wywóz zgodnie z dyspozycją właściciela lokalu – decyzja o zakresie leży po Twojej stronie, nie po naszej.

Tak – standardowo przy każdym zleceniu po eksmisji. Fotografujemy każde pomieszczenie przed wywozem i po wywozie. Dokumentacja jest ważna przy ewentualnych roszczeniach wobec eksmitowanego lokatora lub przy rozliczeniu z ubezpieczycielem.

Tak – ekipa przyjeżdza przygotowana na każdy stan lokalu. Rękawiczki, odpowiednia odzież, worki na każdą kategorię odpadów. Stan lokalu wpływa na cenę – lokal mocno zaniedbany wymaga więcej czasu. Informuj nas przy wycenie o stanie lokalu żebyśmy mogli wycenić realistycznie.

Tak – faktura VAT w dniu realizacji. Na właściciela mieszkania, spółdzielnię, wspólnotę mieszkaniową, TBS lub firmę zarządzającą. Podaj dane do faktury przy rezerwacji.

Tak – potrzebujemy dostępu do lokalu (klucz lub osoba która otworzy) i pisemnej dyspozycji zakresu wywozu. Przy realizacji pod nieobecność – dokumentacja fotograficzna przed i po wywozie, klucz zwrócony w ustalony sposób.

Tak – obsługujemy zarówno właścicieli prywatnych jak i podmioty publiczne – gminy, TBS, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe. Przy podmiotach publicznych często wymagana jest faktura VAT z określonymi danymi – informuj nas przy rezerwacji.

Sprzątanie po eksmisjach w Krakowie

Eksmisja wykonana – Lokal gotowy do ponownego wynajmu już jutro.

Szybka realizacja, dokumentacja fotograficzna, faktura VAT. Zadzwoń i opisz lokal – wycenę otrzymasz w kilka minut. Przy kontakcie do 15:00 – realizacja następnego dnia.

podsumowanie

Sprzątanie po eksmisjach w Krakowie - podsumowanie

Opróżnianie lokalu po eksmisji różni się od standardowego wywozu gratów kontekstem prawnym, wymaganą szybkością realizacji i specyficznym podejściem do rzeczy pozostawionych przez eksmitowanego lokatora. Spark Przeprowadzki obsługuje sprzątanie po eksmisjach w Krakowie od 2020 roku – z dokumentacją fotograficzną przed i po wywozie, szybką realizacją i fakturą VAT na właściciela lub zarządcę nieruchomości.

Obsługujemy właścicieli prywatnych, zarządców nieruchomości, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe oraz TBS. Przy likwidacji mieszkania po śmierci bliskiej osoby – na stronie likwidacja mieszkań po spadkach ↑.

Zadzwoń – wycenę otrzymasz w kilka minut. Przy kontakcie do 15:00 – realizacja następnego dnia.

Kontakt

Skontaktuj się z nami – odpowiadamy od razu

Masz pytania lub chcesz szybką wycenę przeprowadzki? Zadzwoń albo napisz — odpowiadamy sprawnie i konkretnie.